軌道與金融如何融合出新的火花賦能經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展？2月22日，深鐵“2023年大灣區(qū)金融論壇暨TOD商辦資產(chǎn)簽約儀式”在深鐵皇冠假日酒店舉行。本次論壇以“時代力量，深鐵先行”為主題，深圳地鐵集團(tuán)黨委書記、董事長辛杰，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱，TOD專家朱曉兵以及深鐵集團(tuán)重要客戶、合作伙伴和知名金融機(jī)構(gòu)，簽約企業(yè)代表及嘉賓出席了本次活動，共繪“軌道+金融”生態(tài)圈下的TOD商辦資產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展藍(lán)圖。

活動現(xiàn)場，深鐵前海時代廣場、深鐵前海樞紐等深鐵TOD商辦項目重磅亮相，并與9家知名企業(yè)舉行了集中簽約儀式，為灣區(qū)蓬勃發(fā)展再添動能。未來，深鐵集團(tuán)將持續(xù)以“軌道+物業(yè)”模式打造更多與經(jīng)濟(jì)中心城市匹配的TOD商辦標(biāo)桿項目，充分發(fā)揮商辦集群效應(yīng)，以高質(zhì)量的“軌道上的都市圈”賦能經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

專家共話金融產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，挖掘TOD商辦資產(chǎn)集群新價值

多年來，在市委市政府的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，深鐵集團(tuán)秉承“經(jīng)營地鐵，服務(wù)城市”的企業(yè)使命，通過“軌道+TOD綜合開發(fā)”模式，集約開發(fā)城市空間，多維賦能城市升級，創(chuàng)造良好收益，有力反哺軌道交通，并取得了豐碩的發(fā)展成果，體現(xiàn)出軌道交通TOD模式的強(qiáng)勁生命力。2022年3月，深鐵集團(tuán)攜深鐵TOD商辦深鐵置業(yè)大廈、深鐵金融科技大廈兩個項目入市，榮膺深圳市2022年超甲級寫字樓銷售市場冠軍，深鐵集團(tuán)正以具有“深鐵”特色的TOD商辦集群打造成深鐵TOD的“新名片”。

深鐵集團(tuán)黨委書記、董事長辛杰表示，目前，深鐵已形成以福田區(qū)車公廟樞紐（深鐵置業(yè)大廈）為軸心，輻射核心商務(wù)區(qū)的商辦物業(yè)版圖。到2035年，深圳將全面建成2000多公里的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，推進(jìn)軌道交通樞紐與周邊用地協(xié)同開發(fā)，并將帶動千億級的軌道交通產(chǎn)業(yè)鏈投資。據(jù)悉，到2022年底，深圳城市軌道交通線網(wǎng)運(yùn)營總里程達(dá)559公里。

據(jù)悉，自深鐵集團(tuán)聯(lián)合前海金控打造的國內(nèi)自貿(mào)區(qū)內(nèi)首個基金小鎮(zhèn)——前海深港基金小鎮(zhèn)正式開園運(yùn)營以來，深鐵集團(tuán)就開啟了“軌道+金融”的探索之路。2021年，福田區(qū)政府與深鐵集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，“深圳國際風(fēng)投創(chuàng)投中心”在深鐵置業(yè)大廈揭牌運(yùn)營，以軌道推動創(chuàng)新鏈和產(chǎn)業(yè)鏈在福田“落地生根”，助力打造深圳“新金融中心”。

邁入全力高質(zhì)量發(fā)展的新時期，深圳金融產(chǎn)業(yè)將如何持續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢，賦能深圳經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展？經(jīng)濟(jì)學(xué)專家樊綱以《新時代的中國金融高質(zhì)量發(fā)展》為主題，為現(xiàn)場嘉賓重點(diǎn)解讀了未來深圳金融及產(chǎn)業(yè)的新機(jī)遇、新使命。他表示，“軌道+”力量的支撐和參與，將會給深圳總部經(jīng)濟(jì)等經(jīng)濟(jì)形態(tài)帶來新的可能。

一直以來，深鐵集團(tuán)積極探索“軌道+物業(yè)”模式創(chuàng)新升級，從TOD單體開發(fā)的1.0模式迭代迎來TOD產(chǎn)城融合4.0模式，引領(lǐng)全國軌道交通企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步助力城市格局升級。TOD專家朱曉兵以《對話城市TOD資產(chǎn)新價值》為主題，向嘉賓們介紹了國內(nèi)外TOD實(shí)踐，解讀TOD商辦資產(chǎn)的功能、業(yè)態(tài)、模式和發(fā)展方向。他認(rèn)為，基于“軌道+物業(yè)”模式形成的TOD商辦集群效應(yīng)將大力助推經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

九家企業(yè)集中簽約入駐深鐵TOD商辦，“軌道+”賦能經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

近日，深圳地鐵全網(wǎng)客流達(dá)到848.73萬人次，創(chuàng)最高記錄，展現(xiàn)出深圳經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的活力與動能。深鐵集團(tuán)正以“軌道+物業(yè)”模式打造出多元業(yè)態(tài)復(fù)合的立體微縮都會，吸引更多總部企業(yè)、資源入駐深圳的同時，推動高水平樞紐城市建設(shè)，為深圳產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)“軌道+”力量。值得關(guān)注的是，深鐵前海時代廣場、深鐵前海樞紐、SIC超級總部中心、深鐵登良東等TOD商辦項目也在活動現(xiàn)場重磅亮相，TOD商辦的集群效應(yīng)將進(jìn)一步賦能灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)介紹，深鐵前海時代廣場緊鄰前海灣，與鯉魚門地鐵站無縫銜接，已呈現(xiàn)CEO公館、國際都薈住宅、前海深港基金小鎮(zhèn)等多元業(yè)態(tài)，是深鐵集團(tuán)重點(diǎn)打造的集住宅、酒店、商業(yè)、國際公寓、總部中心等全場景切換的TOD超級綜合體項目，計劃于年內(nèi)入市。同樣將于今年入市的深鐵前海樞紐依托前海綜合交通樞紐五條軌道路線的超強(qiáng)交通優(yōu)勢，無縫融合商業(yè)、辦公、居住、酒店等功能，將打造成一流TOD樞紐綜合體項目。

一直以來，深鐵TOD商辦物業(yè)依托地鐵軌道站點(diǎn)及交通樞紐沿線土地，通過一體化規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)，實(shí)現(xiàn)站點(diǎn)與寫字樓無縫銜接，滿足現(xiàn)代企業(yè)高效時空利用。同時，強(qiáng)化辦公智能化、樓宇自動化等科技手段賦能，為實(shí)現(xiàn)多元業(yè)態(tài)復(fù)合行立體微縮都會貢獻(xiàn)了“深鐵方案”，為全市乃至大灣區(qū)匯聚高能級企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展平臺?；顒蝇F(xiàn)場，東莞銀行、瀘州老窖、光大同創(chuàng)新材料、中國鐵設(shè)、交控科技等金融、建筑、科技行業(yè)的9家企業(yè)代表，與深鐵進(jìn)行了TOD商辦資產(chǎn)入駐集體簽約儀式，標(biāo)志著深鐵集團(tuán)TOD商辦步入高速發(fā)展的新階段。

下一步，深鐵集團(tuán)將持續(xù)發(fā)揮“軌道+TOD綜合開發(fā)”優(yōu)勢，集約開發(fā)城市空間，努力打造多個高標(biāo)準(zhǔn)宜居社區(qū)與TOD商辦高質(zhì)量社區(qū)，有力反哺軌道交通，著力探索多元“軌道+”生態(tài)圈構(gòu)筑出高質(zhì)量的“軌道上的都市圈”賦能城市升級，為城市高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)“深鐵”力量。