隨著國家打造“軌道上的都市圈”，推動(dòng)“四網(wǎng)融合”以及幾大都市圈、城市群多層級(jí)交通規(guī)劃政策的出臺(tái)，助推了市域（郊）軌道交通系統(tǒng)的快速發(fā)展。與此同時(shí)，引入TOD（transit-oriented development）發(fā)展模式，加快站城一體化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)軌道交通與城市發(fā)展良性互動(dòng)融合，已成為國內(nèi)城市發(fā)展的共識(shí)。

近年來，京投發(fā)展始終聚焦TOD 軌道物業(yè)開發(fā)，自2011第一個(gè)TOD項(xiàng)目以來以來，十年間陸續(xù)投資開發(fā)了西華府、北京公園悅府、琨御府、嵐山、無錫愉樾天成等多個(gè)TOD軌道物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。其中，作為京投發(fā)展開拓全國市場(chǎng)的戰(zhàn)略支點(diǎn)，無錫愉樾天成入市后，取得了不錯(cuò)的成績(jī)。如今，隨著愉樾天成二期即將亮相，京投發(fā)展將持續(xù)基于“TOD 智慧生態(tài)圈”開發(fā)理念，打造無錫首個(gè)TOD公園社交產(chǎn)品。

無錫加快推進(jìn)“站城一體化”開發(fā)

無錫是全國較早啟動(dòng)城市軌道交通建設(shè)運(yùn)營的地級(jí)市之一，早在2014年就同步建成開通了地鐵1、2號(hào)線。至2021年底已建成開通4條地鐵線，運(yùn)營總里程達(dá)112公里，進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)營時(shí)代。與此同時(shí)，無錫市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃獲批。在“十四五”期間，無錫要建設(shè)地鐵4號(hào)線二期、5號(hào)線、6號(hào)線等3條地鐵線路，進(jìn)一步加密軌道線網(wǎng)。

在軌道交通TOD綜合開發(fā)方面，無錫自2009年開始嘗試探索，2016年《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城市公共交通優(yōu)先發(fā)展的實(shí)施意見》明確提到“加強(qiáng)公共交通用地綜合開發(fā)”。2020年底，無錫市啟動(dòng)城市軌道交通TOD綜合利用政策研究工作。

2022年4月6日，無錫市政府辦公室正式印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)軌道交通場(chǎng)站及周邊土地綜合開發(fā)的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》），從加強(qiáng)規(guī)劃統(tǒng)籌、完善政策配套、強(qiáng)化資源配置、優(yōu)化開發(fā)方式等方面，針對(duì)軌道交通場(chǎng)站及周邊土地開發(fā)提出相關(guān)舉措，標(biāo)志著無錫地鐵“站城一體化”開發(fā)工作正式駛?cè)氚l(fā)展“新賽道”。

引入TOD發(fā)展模式，對(duì)推動(dòng)軌道交通與城市發(fā)展良性互動(dòng)融合，打造“站城一體化”現(xiàn)代社區(qū)，帶動(dòng)城市更新、提升城市形象，高水平建設(shè)“軌道上的無錫”具有積極意義，有利于推動(dòng)形成城市新發(fā)展格局、提高人民群眾生活品質(zhì)和城市綜合發(fā)展能級(jí)。

探索“TOD智慧生態(tài)圈”迭代升級(jí)

京投發(fā)展進(jìn)入TOD軌道物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域較早，經(jīng)過十余年的沉淀，在產(chǎn)品打磨和內(nèi)部管理上都積累了一定的優(yōu)勢(shì)。公司持續(xù)踐行“植根北京、茂盛全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，完成“TOD 智慧生態(tài)圈”開發(fā)理念的迭代升級(jí)。

作為“茂盛全國”戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)，無錫愉樾天成是由無錫地鐵集團(tuán)、京投發(fā)展和中鐵四局集團(tuán)三大國企聯(lián)合開發(fā)。項(xiàng)目地處無錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總占地面積約38萬方，綜合容積率1.7，物業(yè)開發(fā)計(jì)容建筑面積約64萬方，規(guī)劃用途為居住、商業(yè)、商務(wù)用地，是集住宅、商業(yè)、酒店、地鐵為一體的TOD超大型地鐵上蓋綜合體。

通過多年的TOD經(jīng)驗(yàn)積累，京投發(fā)展開創(chuàng)性提出“TOD智慧生態(tài)圈”理念，為城市、地鐵、市民提供可持續(xù)性價(jià)值與服務(wù)，喚醒城市活力，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)便利高效的幸福生活。在該理念的指導(dǎo)下，不斷創(chuàng)新方式方法，提升技術(shù)能力與設(shè)計(jì)水平，無錫愉樾天成就是“TOD智慧生態(tài)圈”迭代升級(jí)的代表項(xiàng)目之一。

無錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是對(duì)外展示無錫城市發(fā)展建設(shè)水平的一張王牌，同時(shí)也是近年來享受政策紅利最多的區(qū)域。它是無錫“一城兩核”中重要一核，也是無錫的行政中心、金融中心。此外，經(jīng)開區(qū)也是無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)最核心的區(qū)域之一。今年5月，為加快無錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“高端人才集聚區(qū)”建設(shè)，更好推進(jìn)無錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高端人才宜居工程，優(yōu)化高端人才生態(tài)環(huán)境，《關(guān)于實(shí)施無錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高端人才宜居工程的意見（試行）》出臺(tái)，加大人才安居保障、購房支持力度。

受區(qū)域利好影響以及產(chǎn)品自身因素，無錫愉樾天成取得了不俗的成績(jī)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1-5月，銷售金額、成交面積、成交套數(shù)均位居全市第二，其中銷售金額約9.6億，成交面積3萬平，成交套數(shù)267套。在2021年，無錫愉樾天成全年銷售業(yè)績(jī)位列無錫市2021年銷售排行榜第3名。

新品入市 打造TOD無界生活場(chǎng)域

有了一期的成績(jī)作為鋪墊，無錫愉樾天成希望在二期能夠延續(xù)之前的良好態(tài)勢(shì)，打造出值得市場(chǎng)期待的產(chǎn)品。

去年7月，無錫市自然資源和規(guī)劃局已公布B地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃，二期可建設(shè)用地面積約4.79萬平方米，建筑面積約13.28萬平方米，其中地上約9.45萬平方米，地下約3.83萬平方米，容積率＞1.0，且≤1.4-1.6、綠地率≥30%、建筑密度≤40%。按照項(xiàng)目規(guī)劃圖顯示，地塊擬打造7棟26層、5棟11層住宅產(chǎn)品，北面規(guī)劃了2-3層的配套設(shè)施，其中包含了配套商業(yè)900平方米、凈菜超市300平方米、物業(yè)用房720平方米等。

京投發(fā)展堅(jiān)持“以用戶為中心”的經(jīng)營理念，愉樾天成新品將高效的TOD與公園的自然場(chǎng)景進(jìn)行有機(jī)融合，通過立體慢行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在空中花園層、地上停車層、地面層實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。從場(chǎng)景打造到設(shè)計(jì)生活方式的全維度升級(jí)，低密洋房、湖景高層、Tod-park公園、well健康標(biāo)準(zhǔn)……充分考慮人們?nèi)粘Ｐ枨?，以需求為產(chǎn)品導(dǎo)向，進(jìn)行科學(xué)的客戶調(diào)研，細(xì)致的需求分類，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男枨蠓治?，以研究和分析成果作為出發(fā)點(diǎn)，細(xì)致打磨升級(jí)自身產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者需求的具象化。

在寸土寸金的經(jīng)開區(qū)，愉樾天成新品以綜合容積率僅約1.4，打造低密生態(tài)公園住區(qū)。住宅由11F寬境洋房及26F攬景高層組成。其中洋房得房率約82%，高層得房率約78.8%；以空中生態(tài)園林，打造安靜的社區(qū)環(huán)境；下沉式庭園、風(fēng)雨連廊、主題架空層等配置，讓生態(tài)與生活融為一體；TOD規(guī)劃慢行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)真正的人車分流，還居家生活以寧靜。

愉樾天成新品之上的建筑立面，強(qiáng)調(diào)橫向線條的延展性與流動(dòng)性，以“去風(fēng)格化”為準(zhǔn)則，設(shè)計(jì)上融入了弧線形，結(jié)合簡(jiǎn)約的線條，呈現(xiàn)出高品質(zhì)、國際化的外立面效果。

在室外空間上，項(xiàng)目針對(duì)TOD項(xiàng)目面積大、與公共交通銜接緊等特性，合理規(guī)劃各具功能的公共區(qū)域，實(shí)現(xiàn)城市功能和社區(qū)功能的無縫銜接和轉(zhuǎn)換。愉樾天成新品以中軸景觀帶串聯(lián)休閑特色街區(qū)、元?dú)馍?、布谷樂園、峽谷山丘等，兼顧老、中、青、童、幼——全年齡段健康運(yùn)動(dòng)與生態(tài)頤養(yǎng)的六重境組團(tuán)設(shè)計(jì)。中央花園自北向南，同時(shí)鏈接有氧FIT、鮮果后院、仰生鄰、冥想花園、午后茶歇、閱讀花園等眾多宅間景觀組團(tuán)。

在室內(nèi)空間的營造上，項(xiàng)目根據(jù)消費(fèi)者生活習(xí)慣、居家動(dòng)線、功能要求等方面的需求共性，科學(xué)合理的進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化和家居配備。愉樾天成新品酒店式入戶大堂，將藝術(shù)美學(xué)、生活儀式、舒適體驗(yàn)完美融合，打造別具一格的歸家之路。南向四開間，專梯入戶，獨(dú)立三衛(wèi)設(shè)計(jì)；約40平米超大橫廳，IMAX闊境生活；約7.6米闊尺廊臺(tái)，無界視野體驗(yàn)。

愉樾天成位于中瑞生態(tài)城啟動(dòng)區(qū)，未來將會(huì)把生態(tài)理念融入規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行管理各環(huán)節(jié)，協(xié)助高水平規(guī)劃建設(shè)中瑞生態(tài)城，打造零碳低碳標(biāo)桿示范。基于深度用戶研究，愉樾天成識(shí)別50個(gè)以上生活觸點(diǎn)，覆蓋9類人群，從空氣、水、光、聲環(huán)境等在內(nèi)的10大健康要素出發(fā)，以80項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)，不僅滿足用戶綠色健康生活的基本訴求，更讓生活在幸福社區(qū)的人們，從生活層面、運(yùn)動(dòng)層面、精神層面感受到健康關(guān)懷。

智慧運(yùn)維是京投發(fā)展打造產(chǎn)品差異化，提升運(yùn)營服務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力的另一工具，其主要體現(xiàn)在精確分析、精準(zhǔn)管理和精細(xì)服務(wù)上。愉樾天成新品將打造無錫第一個(gè)“數(shù)字孿生”TOD社區(qū)。智慧生態(tài)監(jiān)測(cè)、智慧出行、智慧居家、智慧健康步道、智慧健身會(huì)所……互動(dòng)互聯(lián)，智慧、便捷、安全，構(gòu)筑現(xiàn)代智慧生活。從出行服務(wù)到社區(qū)運(yùn)營，全方位打造“TOD智慧生態(tài)圈”IP，貫穿智慧生活全場(chǎng)景。

在愉樾天成，京投發(fā)展從生態(tài)、智慧、幸福三大維度解決用戶痛點(diǎn)，創(chuàng)造社區(qū)的多維價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)TOD的社區(qū)從產(chǎn)品中心主義向用戶中心主義的過渡。愉樾天成二期TOD公園住區(qū)即將入市，將更好地滿足無錫改善型住房需求，賦能TOD公園社交生活方式，打造TOD無界生活場(chǎng)域。